Preise

Wählen Sie einige gezielte Serviceleistungen
oder sichern Sie sich einen vollständigen Immobilienverwaltung Service

Wir bieten Ihnen ein weitreichendes Angebot an Serviceleistungen für die Immobilienverwaltung und können jeden einzelnen Kunden professionell unterstützen:  mit einzelnen gezielten Eingriffen auf Nachfrage (nach Bedarf) oder indem wir uns um die Erhaltung und  Wertsteigerung einzelner oder mehreren Immobilien gleichzeitig kümmern. Sie können zwischen einzelnen Eingriffen oder einem jährlichen Service wählen.

Property Management auf Nachfrage

Jährliche Service: ab € 500,00 +MwSt.

Sie können unter folgenden Serviceleistungen wählen und Ihr persönliches Verwaltungsprogramm zusammenstellen:

  • Kontrolle Ihrer Villa oder Immobilie vor Ort
  • Hinterlegung der Hausschlüssel und Überwachung ihres Gebrauchs
  • Identitätskarte der Immobilie
    Erstellung eines digitalen Registers der Immobilie zur Erfassung und Organisation aller relevanten Informationen für das Immobilienmanagement
  • Verwaltung der Anschlüsse – Rechnungen und Zustelladresse
  • Professionelle Hausreinigung
  • Inbetriebnahme und periodische Kontrolle der Heizungs- und Klimaanlage
  • Organisation der Wartungen und Reparaturen
  • Poolpflege
  • Gartenpflege
  • Steuerliche Beratung – IMU und TARI
  • Empfang von Lieferungen
  • Versicherungen
  • Alarmanlage und Security Service
  • Kontakt mit den Verwaltern der Wohnanlagen
  • Beratung in allen Bürokratischen Angelegenheiten

Renovierung und Home Relooking

Serviceleistungen auf Nachfrage: die Preise variieren aufgrund des Projekts

Im Service inbegriffen die Organisation des Projekts von einem unserer spezialisierten Projekt Manager:

  • Vorbereitungsgespräch über das Projekt mit dem Eigentümer
  • Ausarbeitung des Projektes
  • Vorschläge der Dienstleister und Zusammenstellung der Kostenvoranschläge
  • Zeitplan der Arbeiten
  • Kostenaufstellung
  • Konstante Anwesenheit auf der Baustelle
  • Konstante Kommunikation mit dem Eigentümer mittels digitaler Berichterstattung durch Kommunikationssysteme wie Google Album und Videos usw
  • Beendigung der Arbeiten und Erstellung des digitalen Datenregisters (Identitätskarte der Immobilie) zu Nutzen des Eigentumer

Serviceleistungen fuer Eigentümer von Immobilien zur Vermietung

Serviceleistungen auf Nachfrage: keine Kosten

  • Kontrolle Ihrer Villa oder Immobilie vor Ort
  • Identitätskarte der Immobilie
    Erstellung eines digitalen Registers der Immobilie zur Erfassung und Organisation aller relevanten Informationen für das Immobilienmanagement
  • Hinterlegung der Hausschlüssel bei unserer Agentur und konstante Überwachung ihres Gebrauchs seitens der Dienstleister
  • Beratung bei der Vorbereitung der Immobilie
  • Beratung bei der gesetzlich geforderten Anpassung der Anlagen
  • Kontrolle und Inventar der Ausstattung
  • Fotoshooting und Vermarktung auf der website Domusrental.com und internationale Portalen
  • Erstellung eines Eigentümer Profils mit Einsicht auf alle Buchungen
  • Burocratiche Mitteilungen
  • Versicherungen fur Schaden
  • Verwaltung der Zahlungen der Gäste und Auszahlunge and die Eigentumern
  • Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen bezahlt
  • Professionelle Hausreinigung  – Bettwaesche und Handtucher
  • Empfang und Betreuung der Gäste vor Ort und rund um die Uhr ( 24/7 )

Property Management Premium

Jähricher Service: ab € 2000,00 +MwSt.

Dank eines persönlichen Beauftragten beinhaltet dieser Service die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie, alle Phasen der Organisation und Aufwertung werden von uns übernommen.
Die Organisation aller Aktivitäten seitens unserer spezialisierten Projekt Manager ist im Service inbegriffen:

  • Kontrolle Ihrer Villa oder Immobilie vor Ort
  • Identitätskarte der Immobilie: Erstellung eines digitalen Registers der Immobilie zur Erfassung und Organisation aller relevanten Informationen für das Immobilienmanagement
  • Hinterlegung der Hausschlüssel und Überwachung ihres Gebrauchs
  • Verwaltung der Anschlüsse – Rechnungen und Zustelladresse
  • Professionelle Hausreinigung
  • Inbetriebnahme und periodische Kontrolle der Heizungs- und Klimaanlage
  • Organisation der Wartungen und Reparaturen
  • Poolpflege
  • Gartenpflege
  • Steuerliche Beratung – IMU und TARI
  • Empfang von Lieferungen
  • Versicherungen
  • Alarmanlage und Security Service
  • Kontakt mit den Verwaltern der Wohnanlagen

Verwaltung Immobilien-Paket

Service auf Nachfrage

Ein Personal Manager unseres  Domus Management Teams wird Ihr persönlicher Ansprechpartner und wird sich ausschließlich und spezifisch um die vollständige Kontrolle und Verwaltung des ihm anvertrauten Immobilien Portfolio kümmern.

Kennenlernen-Erhaltung-Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Ziel unseres Real Estate Management Service ist es Ihre Immobilie genau zu kennen, zu erhalten und dessen Wert zu steigern, zu diesem Zweck dienen folgende Maßnahmen:

  • Immobilien Aufstellung:
    Bestand Auflistung:
    Informationen über die Menge und Grösse der Gebäude (Urbanistische und Katastereintragungen)
    Technische Daten:
    Informationen über technische Elemente und Lokalisierung der Anlagen (z.B. Heizung- und Klima-anlage)
    Dokumentenprüfung ( Anschlüsse und Verträge):
    Datensammlung der aktiven Anschlüsse (Strom, Gas,Wasser), Überprüfung den Lieferanten und der Vertragsbedingungen der Mieten
  • Kontinuierliche Verwaltung der Immobilien – Facility Management:
    programmierte Erhaltung und Kontrolle der Immobilien.
  • Auswertung des Kapitalwertes der Immobilien und Bestimmung der Ziele und finanziellen Rentabilität

 

FAQ

Häufig gestellte Fragen

  1. Wie organisieren Sie die Eingriffe und die Arbeiten?
    Nachdem ein Problem festgestellt wird, informieren wir den Eigentümer und einer unserer Techniker beurteilt die Situation oder die Eventualität einer Kontrolle vor Ort. Es wird die
    Lösung des Problems vorgeschlagen und ein oder mehrere Kostenvoranschläge eingereicht, der Eigentümer entscheidet welchen Eingriff er akzeptiert. Unsere Techniker verfolgen die Arbeit bis zum Ende, dokumentieren jeden Schritt und kontrollieren die Einhaltung der Kosten.
  2. Was bedeutet bürokratische Verwaltung der Anschlüsse?
    Dieser Punkt betrifft die Kommunikation mit den Anbieter für Wasser/Strom/Gas/Telefon. Die Kontrolle der Zahlungen / Verträge / Umschreibungen, damit die Situation immer unter Kontrolle ist und wir uns bei eventuellen Problemen mit dem jeweiligen Anbieter in Verbindung setzen können.
  3. Kann ich meine Dienstleister behalten?
    Selbstverständlich! Wir arbeiten immer gerne mit Fachkräften die das Haus schon kennen. Bei der Übernahme der Immobilie erstellen wir eine ID Card (Identitätskarte) in der wir alle relevanten Daten über das Haus zusammenstellen und verzeichnen hier auch alle Mitarbeiter/Fachkräfte die bis dato dort gearbeitet haben. Wenn noetig sind wir in der Lage aus unserer Reihe von Fachkräften neue Mitarbeiter vorzuschlagen und einzustellen. Wir sammeln für unsere Kunden auch alle vorhandenen Zertifikate und Dokumente bezüglich der technischen Anlagen und beantragen alle per Gesetz nötigen Zertifikate falls diese noch nicht ausgestellt sein sollten und sammeln diese in einem digitalen Behälter der jederzeit online auch für den Eigentümer einsehbar ist. Alle Firmen mit denen wir zusammenarbeiten sind Spezialisten im jeweiligen Arbeitsbereich.
  4. Kann ich auch nur einzelne von Ihnen angebotene Serviceleistungen nutzen?
    Natürlich ist das möglich. Unsere Verträge sind tailor made (auf Mass geschneidert) weil es uns wichtig ist für jeden Kunden jeweils das richtige Servicepaket anzubieten. Wir bieten wie gesagt unterschiedliche individuell gestaltete Verträge an, ganz nach Bedarf des einzelnen Kunde und der einzelnen Immobilie.
  5. Für wie lange muss ich mich verpflichten? Welche ist die Mindestdauer eines Vertrags mit Ihnen?
    Die Mindestdauer unserer Verträge ist 1 Jahr
  6. Welche Art von Immobilien verwalten Sie? Nur welche die zur Vermietung stehen?
    Wir verwalten viele verschiedene Arten von Immobilien : Kommerzielle, solche die sich in einer Wohnanlagen befinden, Wohnungen und Häuser die zur touristischen Vermietung dienen oder auch Immobilien die seit vielen Jahren ungenutzt sind und eine Renovierung oder Umgestaltung benötigen. Zusammen mit dem Eigentümer erarbeiten wir einen sinnvollen Plan um die Immobilie wieder gewinnbringend auf den Markt zu bringen.
  7. Wie finde ich heraus auf welchem Markt (touristisch/kurzzeit/langzeit) mein Haus gewinnbringend angelegt ist?
    Wir machen eine detaillierte Analyse des momentanen Vermietungsmarkt, berücksichtigen dabei die Position, den Wert und die Möglichkeiten der Immobilie. Auf der Basis dieser Informationen schlagen wir eventuelle Veränderungen vor um die Immobilie gewinnbringend auf den jeweiligen Markt zu bringen.
  8. Wie oft wird mein Eigentum kontrolliert? Kann ich mich im Falle einer Langzeitvermietung darauf verlassen dass Sie meine Immobilie unter Kontrolle halten?
    Bevor neue Mieter die Immobilie beziehen oder vor Beginn der touristischen Saison, erfolgt von unserer Seite eine komplette Kontrolle der Immobilie und diese wird schriftlich festgehalten. Danach wird jedes Jahr oder alle 6 Monate, entsprechend des gewählte Servicepakets, dem Eigentümer schriftlich mitgeteilt wann die Sicherheits und Wartungskontrolle fällig ist. Sobald der Eigentümer die Kontrolle autorisiert wird der zuständige Personal Manager diese planen und ausführen. Während dieser Kontrolle wird der Techniker z.b. die Funktionstüchtigkeit des Feueralarms, der Wasserleitungen, des Verputzes und der Isolierung in den Bädern, den Anstrich der Außenwände, u.s.w. überprüfen. Auf diese Inspektion folgt eine detaillierte Berichterstattung des zuständigen Personal Managers der Immobilie.
  9. Was versteht sich unter ID card?
    Es handelt sich um eine der grundlegenden Aktivitäten um die Immobilie genau zu kennen, alle anfallenden regelmäßigen Zahlungen oder Wartungen zu planen, um immer genau zu wissen in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Die gesammelten Daten stehen uns jederzeit online zur Verfügung und garantieren eine problemlose Instandhaltung, konstante Kontrolle der Funktionstüchtigkeit der Anlagen und Organisation aller anstehenden Arbeiten. In diesem digitalen Behälter werden alle relevanten Informationen über die Immobilie zusammengetragen : Zertifikate, bürokratische Dokumente, Bedienungsanleitungen, Mappe der Anlagen in Haus und Grundstueck.