Prezzi

Scegli tra i nostri servizi
o assicurati una gestione immobiliare completa

Offriamo un’ampia gamma di servizi di gestione immobiliare e possiamo dare supporto ad ogni cliente svolgendo singoli incarichi su richiesta o occupandoci del mantenimento e della valorizzazione di singoli immobili o di patrimoni immobiliari estesi.

Puoi avvalerti del nostro supporto e delle nostre competenze usufruendo di un singolo intervento o scegliendo un servizio annuale.

Property Management On Demand

Servizio Annuale: a partire da € 500

Scegli di attivare uno o più servizi tra:

  • Controlli alla vostra villa o immobile
  • Identity Card
    Realizzazione di un’anagrafica digitale dell’immobile per la raccolta e l’organizzazione di tutte le informazioni rilevanti per la gestione immobiliare
  • Gestione chiavi e controllo del loro utilizzo
  • Service di gestione utenze
  • Pulizie dell’immobile
  • Manutenzioni degli impianti di riscaldamento e climatizzazione
  • Manutenzioni e riparazioni
  • Gestione piscina
  • Gestione del giardino
  • Gestione pratiche Imu e Tari
  • Ricevimento consegne
  • Assicurazioni sugli immobili
  • Gestione allarme
  • Gestione relazioni con amministratori condominiali
  • Gestione di pratiche amministrative

Ristrutturazioni o Home Relooking

Servizio su richiesta: i prezzi variano in base al progetto.

Il Servizio comprende la gestione da parte di un nostro Property Manager specializzato:

  • Definizione dei progetti preliminari con il proprietario
  • Realizzazione di progetto
  • Proposta dei fornitori e raccolta preventivi di spese e aggiornamenti
  • Calendario opere
  • Definizione e verifica budget di spesa
  • Presenza costante in cantiere
  • Comunicazione costante con il proprietario tramite sistemi digitali (google album condivisi, mail)
  • chiusura lavori con realizzazione di ID Card dell’immobile per darne completa conoscenza al proprietario

Servizi per proprietari di immobili in affitto

Servizio su richiesta: nessun costo iniziale

  • Controlli alla vostra villa o immobile
  • Identity Card
    Realizzazione di un’anagrafica digitale dell’immobile per la raccolta e l’organizzazione di tutte le informazioni rilevanti per la gestione immobiliare
  • Gestione chiavi e controllo del loro utilizzo
    con tracciamento degli utilizzatori
  • Consulenza per la preparazione dell’immobile
  • Consulenza per allineamento normativo impianti
  • Check completo delle dotazioni immobile
  • Realizzazione del servizio fotografico e della pubblicazione sul sito Domusrental.com
  • Creazione di un profilo personale nel nostro sito per controllo di tutte le locazioni
  • Comunicazioni obbligatorie
  • Polizza assicurativa Rc per eventuali danni
  • Gestione pagamenti ospiti e ai proprietari
  • Tassazione dei redditi assolta
  • Gestione professionale pulizie e biancheria
  • Accoglienza 24/7, Assistenza per emergenze, Assistenza 24/7 in loco

Property Management Premium

Servizio Annuale: a partire da 2000 €

Il Servizio comprende la gestione di tutte le attività di gestione dell’immobile da parte di un nostro Property Manager specializzato di:

  • Identity Card
    Realizzazione di un’anagrafica digitale dell’immobile per la raccolta e l’organizzazione di tutte le informazioni rilevanti per la gestione immobiliare
  • Controlli alla vostra villa o immobile
  • Gestione chiavi e controllo del loro utilizzo
  • Gestione utenze
  • Pulizie dell’immobile
  • Manutenzioni degli impianti di riscaldamento e climatizzazione
  • Manutenzioni e riparazioni
  • Gestione piscina
  • Gestione del giardino
  • Gestione pratiche Imu e Tari
  • Ricevimento consegne
  • Assicurazioni sugli immobili
  • Gestione allarme
  • Gestione relazioni con amministratori condominiali

Gestioni Patrimoni immobiliari

Servizio su richiesta

Un Personal Manager del Team Domus Management diventerà l’unico interlocutore per la proprietà e si occuperà di una gestione integrata del portafoglio immobiliare assegnato.

Il nostro Servizio consente di attivare una politica di Real Estate Management volta alla Conoscenza, Conservazione e Valorizzazione in un’ottica di redditività attraverso:

  • Censimento Immobiliare:
    Consistenze quantitative: Informazioni relative agli aspetti quantitativi e dimensionali degli edifici (dati catastali e urbanistici)
    Caratteristiche Tecniche: Informazioni relative agli elementi tecnici presenti negli edifici, mappatura degli impianti (es: caldaie, condizionatori)
    Audit Documentale (utenze e contrattualistica): raccolta delle utenze attive, con matricole e codici identificativi (Pod, PDR…), raccolta dei contratti con fornitori e contratti di locazioni con scadenziario .
  • Gestione continua degli immobili – Facility Management: mantenimento programmato degli immobili
  • Valutazione della situazione patrimoniale immobiliare e definizione di obiettivi di redditività

FAQ

Domande frequenti

  1. Come organizzate gli interventi e i lavori?
    Dopo aver identificato il problema e aver informato il proprietario, un nostro tecnico analizza la situazione e valuta l’opportunità di fare un sopralluogo. Si propone a questo punto una soluzione, insieme alla scelta di uno o più preventivi che il proprietario potrà accettare. I nostri tecnici seguono la realizzazione del lavoro fino alla sua conclusione e tengono traccia di ogni attività attraverso un report dettagliato, verificando i costi e la loro correttezza rispetto ai preventivi.
  2. Cosa vuol dire gestire problematiche burocratiche/edilizie?
    Si verifica per ogni singolo fornitore/ente (acqua, luce, gas) la situazione delle fatture e dei pagamenti, in modo avere sempre aggiornata la situazione. Se necessario contattiamo i fornitori coinvolti e completiamo la pratica.
  3. Posso continuare a far lavorare i miei fornitori?
    Certamente. Collaboriamo volentieri con i fornitori che conoscono la casa. Quando prendiamo in carico un nuovo immobile, prepariamo una ID card in cui registriamo le caratteristiche della casa e inseriamo anche i fornitori che già vi lavorano e la conoscono. Nel caso in cui ritenessimo che i fornitori non siano adeguati, ne proponiamo di nuovi. Per tutti i nostri clienti ci occupiamo di raccogliere, conservare e aggiornare accuratamente dati, certificazioni e materiali cartacei relativi ai loro immobili, insieme a tutte le informazioni utili alla gestione, in una scheda privata online, sempre consultabile anche da remoto. Collaboriamo con ditte specializzate in base al tipo di lavoro da svolgere.
  4. Posso avere solo alcuni servizi?
    Certamente. I nostri contratti sono tailor made perché per noi è importante creare pacchetti personalizzati secondo le diverse esigenze.
    Offriamo diversi tipi di contratto, in base alle necessità di ogni singolo proprietario e del suo immobile.
  5. Per quanto mi devo impegnare con voi? Quanto dura il contratto?
    Il nostro contratto dura 1 anno.
  6. Che tipo di immobili gestite? Solo da affittare?
    Possiamo gestire immobili commerciali, residenziali, destinati alla locazione turistica o anche in disuso da anni, che necessitano una ristrutturazione o un intervento di home relooking. Ragioniamo con il proprietario sulla strategia da applicare in modo da massimizzare la messa a reddito della proprietà.
  7. Come posso sapere in quale mercato (turistico/medio periodo/lungo periodo) la mia casa renderà al massimo?Facciamo un’analisi dettagliata del mercato degli affitti, tenendo conto delle condizioni, della posizione e dei servizi della tua proprietà insieme all’attuale mercato degli affitti. Le caratteristiche della proprietà verranno massimizzate o verranno proposte delle modifiche in modo da rendere la proprietà adatta al mercato scelto.
  8. Con quale frequenza vengono effettuate ispezioni presso la mia proprietà?
    E se la casa viene affittata per il lungo periodo posso contare su di voi? Prima che un nuovo residente si trasferisca nella proprietà o prima che la stagione degli affitti turistici inizi, completeremo un elenco di controllo dettagliato dell’immobile: il risultato sarà una documentazione scritta sulle condizioni della proprietà. Successivamente, ogni anno o ogni 6 mesi, in base al pacchetto di servizi scelto, invieremo una comunicazione scritta ai proprietari per ricordare di fare un’ispezione di sicurezza e manutenzione. Se il proprietario approva, il personal manager assegnato organizzerà l’ispezione della proprietà. Durante questa ispezione, il tecnico si assicurerà, per esempio, che gli allarmi antincendio funzionino, verificherà la presenza di perdite idrauliche, controllerà il mastice e la malta nei bagni, esaminerà la verniciatura esterna e completerà un rapporto di ispezione.
  9. Che cosa si intende per ID card?
    Si tratta di una delle attività fondamentali per il censimento degli immobili, nato per tenere traccia di ogni attività, scadenza e utenza e per conoscere in ogni momento lo stato del proprio immobile. Con la ID card possiamo raccogliere e aggiornare in una scheda privata online, sempre consultabile anche da remoto, dati, certificazioni e materiali cartacei relativi all’immobile. Avremo inoltre a disposizione tutte le informazioni utili alla gestione quali l’ubicazione delle utenze, la tipologia degli impianti, gli accessi, gli elettrodomestici, al fine di ottimizzare i tempi ed organizzare al meglio gli interventi manutentivi ordinari e straordinari.